有人说鄄城的房价会降..但看到下面的数据你就会明白..降价是不可能的！
2年前，鄄城某企业以80万/亩的地价购买了城区的一块地，算3.0的平均容积，从“土地、建安、税费和管理”四大项、数十小项，逐一梳理核算出其时的商品房成本仅为每平方米2000元不到，这个成本当中的楼面地价仅为每平方米约400元！
2年之后的今天，鄄城出让的土地一亩达到200万左右。
那假设我们用200万一亩买来的土地，3.0的容积率！
我们用公式计算一下：楼面地价=2000000（亩）*0.0015/3.0=1000元/平方米（0.0015亩是1平方米）。（一亩约666.7平方米）
那么这每平方1000的楼面地价，其综合成本将会是多少?
有好事者粗略地估算：
大约土地成本占25%（计算出为1000元）+开发成本占30%+各项税费、管理费占30%+15%其他费用及利润=项目定价
恩！大约在4000元左右！
部分开发商还拿出项目部分用地建设小学或者用于市政工程！
再加上市场竞争激烈，各项目都花钱引进购房者喜欢的东西，比如好物业、品牌商业等！还有新风、直饮水、社区公园等提升居住舒适度的产品！
再加上查环保，这节点不能动工！那节日不能开工的这些时间成本，都会加到最终定价里，他们皆称200万、3.0容积这样的地，就算是个普普通通的项目，也至少要卖到4000以上才会有利润!
也就是说，未来一至两年内，鄄城老百姓买一套房，至少要花54万以上(设定120平米)
考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%，一个年收入10万的菏泽中产家庭，如果年存30%即3.3万用于购房，需要存5年！
如果贷款，54万的房子，首付20万、商业贷款20年，等额本息还款，每月大约月供就得2200元！这只是毛坯房，还没有算装修的钱。
数据也显示：当前鄄城主力楼盘的销售均价都在4200以上!
“但这个市场最后只会剩下强者”
目前的这个市场好像只有拿地早或者品牌大品质好的项目才能结结实实地大赚一笔！
但要是等到一年后市场定型，实力较弱的开发商肯定和大企业耗不起！强者恒强就是这个道理！
